Quel prêt pour des travaux dans ma copropriété ?

Aujourd’hui trois banques proposent des produits spécialement conçus pour les travaux en copropriété.

pret travaux

Aujourd’hui trois banques proposent des produits spécialement conçus pour les travaux en copropriété. Ces prêts sont indispensables pour rendre possible le financement des travaux et leur étalement dans le temps, et répondre à la question « combien vont me coûter les travaux par mois ?».

L’avantage des prêts spécifiques aux copropriétés par rapport à des prêts individuels est que les conditions d’octroi sont généralement plus souples.

Quelques caractéristiques de ces prêts

  • il y a un dossier technique rempli par le syndicat des copropriétaires, et un dossier individuel pour les copropriétaires qui souhaitent adhérer
  • Seuls les copropriétaires qui le souhaitent souscrivent cet emprunt
  • il n’y a pas de solidarité entre copropriétaires (si l’un ne paye pas, ce n’est pas aux autres copropriétaires de payer pour lui)
  • il s’agit de prêts relevant du code de la consommation
  • un taux d’intérêt (TAEG) allant de 2à 3%. Il peut être nécessaire de souscrire un assurance décès-invalidité, en fonction des caractéristiques du prêt.

Les banques proposant des produits dédiés à la copropriété

  • Crédit Agricole
  • Crédit Foncier
  • Domofinance

Et l’éco-PTZ collectif ?

Ce type d’emprunt réglementé est possible en copropriété. Cet emprunt ne couvrira que les travaux d’économie d’énergie, et non les éventuels autres travaux de la copropriété.

Dans ce système les fonds transitent par les compte du syndicat, ce qui induit une gestion spécifique de la part du gestionnaire. Un formalisme très important est par ailleurs demandé dans ce type de prêts. Des améliorations sont à l’étude en 2018.

  • Renseignements / contact à l’ALEC Lyon : Robin LHUILLIER