Un projet d’achat immobilier ? L’occasion de penser rénovation énergétique !

Lorsqu’on achète un bien immobilier, on pense vite aux travaux de remise aux normes, d’aménagement, aux changements esthétiques. Ce que l’on oublie souvent, c’est que c’est aussi le meilleur moment pour rendre son logement économe en énergie pour les années à venir. On opte donc pour des travaux de rénovation énergétique globale !

L’achat, le bon moment pour optimiser le coût des travaux

Combiner plusieurs prêts

L’achat nécessite bien souvent le recours à un prêt, c’est donc l’occasion d’optimiser ses prêts et d’en combiner plusieurs (prêt pour l’achat du bien immobilier, prêt pour les travaux).

Optimiser sa trésorerie

• Le différé d’emprunt : il permet de commencer à rembourser son emprunt une fois les travaux terminés
• Le remboursement anticipé : il permet d’injecter les aides financières perçues pour la rénovation énergétique dans le remboursement de ses prêts. Dans ce cas, l’emprunt sert d’avance pour les subventions. Cette démarche est très fréquente, car les subventions sont délivrées une fois les factures de travaux acquittées.

Optimiser les frais de travaux

Une rénovation globale permet de faire des économies d’échelles sur certains coûts. Par exemple, la location d’un échafaudage qui sert à plusieurs postes de travaux. On mutualise certains frais d’un poste de travaux à l’autre.

Pour mener à bien un projet de rénovation énergétique, on mise donc sur la programmation des travaux et un bon plan de financement ! Ainsi, on optimise ses dépenses et on limite ses frais, ce qui permet d’effectuer des travaux plus efficaces, et d’opter pour une rénovation plus qualitative.

La rénovation énergétique globale, en quoi ça consiste ?

Pour faire une rénovation énergétique globale, on effectue des travaux sur les 6 postes de déperdition énergétique principaux :

• Isolation des murs
• Plancher bas et toitures
• Menuiseries
• Ventilation
• Chauffage et eau chaude sanitaire
• Traitement des ponts thermiques

L’objectif est d’éviter la rénovation « poste par poste », c’est à dire que l’on rénove en une seule étape au lieu de rénover d’abord un poste, puis plus tard un autre. Ainsi, on bénéficie de plusieurs avantages :

• Réduire ses factures de manière conséquente (jusqu’à 75% d’économies d’énergie) et ne plus dépendre de la fluctuation des prix de l’énergie
• Atteindre une meilleure performance énergétique finale en traitant correctement les ponts thermiques
• Gagner en confort été comme hiver, et habiter un logement plus sain (qualité de l’air intérieur, gestion de l’humidité)
• Augmenter la « valeur verte » de votre bien – c’est l’impact de la performance énergétique de votre bien sur sa valeur finale et donc son prix de vente
• Assurer la conformité de votre bien avec les obligations réglementaires actuelles et celles à venir (loyers gelés pour les passoires thermiques, interdiction de louer un bien qui consomme plus de 450kWh_ef/m²/an, obligation de réaliser un audit énergétique pour la revente)
• Limiter le risque de sinistres que peuvent engendrer les travaux « poste par poste », en gérant mieux l’ordonnancement des travaux, l’interface entre les différents postes de travaux et le dimensionnement des équipements
• Optimiser la durée et les coûts des travaux