Financer une rénovation en copropriété

Vous pouvez bénéficier d’un certain nombre d’aides pour financer une rénovation énergétique performante de votre copropriété. Avant d’engager les travaux, l’ALEC vous guide !

Les pouvoirs publics proposent aujourd’hui un certain nombre d’aides financières pour encourager la rénovation énergétique performante. Il n’est pas toujours facile de s’y retrouver et de savoir à quoi l’on peut prétendre et comment s’y prendre.
L’ALEC Lyon et ses conseillers énergie climat, membre du réseau FRANCE RENOV, et porte d’entrée du dispositif ECORENO’V de la Métropole de Lyon, vous aident dans vos démarches.


Sur la base de l’avant-projet puis des consultations des entreprises, l’assistant à maitrise d’ouvrage peut aider la copropriété à identifier les aides financières : Eco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ), Certificats d’Économies d’Énergie, aides de l’ANAH, aides locales,…

Plusieurs éléments à savoir pour comprendre les aides aux travaux en copropriété :

  • Certaines aides sont versées au syndicat de copropriétaires, d’autres aux propriétaires mais sous conditions de ressources
  • Certaines aides sont conditionnées à l’atteinte d’un gain énergétique minimal, d’autres demandent que les travaux réalisés respectent une performance minimale (par exemple, la performance d’un isolant posé doit être supérieure à une performance minimale)
  • Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
  • Les travaux doivent être conçus et suivis par une équipe de maitrise d’œuvre.

Les aides nationales à la rénovation pour les copropriétaires (projets de travaux collectifs)

Téléchargez la fiche synthèse des aides aux copropriétés.

Pour bénéficier de l’ensemble des aides financières présentées ci-dessus, vos travaux doivent OBLIGATOIREMENT respecter les critères techniques indiqués dans la fiche  critères techniques pour éligibilité aux aides

De plus, la construction d’un projet de rénovation énergétique en copropriété nécessite une démarche collective. L’ALEC Lyon, porte d’entrée du dispositif ECORENO’V, est disponible pour vous aider à identifier le potentiel de rénovation énergétique et vous guider dans les étapes. Plus d’informations sur cette page.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Chacun peut prétendre à un éco-PTZ. Le montant et la durée de celui varient en fonction de la nature et du nombre de travaux réalisés :

  • 1 poste de travaux : limité à 7000€ pour des fenêtres ou 15000€ pour les autres postes, sur 15 ans
  • 2 postes de travaux : limité à 25000€ sur 15 ans
  • 3 postes de travaux ou plus : limité à 30000€ sur 15 ans
  • Jusqu’à 50000 € sur 20 ans pour l’amélioration de la performance globale justifiée par une étude thermique

A titre d’exemple, pour un prêt de 50000 € sur 20 ans, les mensualités s’élèveraient à environ 208 €. En comparaison à un prêt travaux classique à un taux d’environ 3 % sur 10 ans, l’éco-PTZ permettrait une économie de plus de 7000 €.

MaPrimeRénov’ Copropriété

MaPrimRénov’ Copropriété est une nouvelle aide financière à destination du syndicat des copropriétaires. C’est une aide attribuée en fonction du gain énergétique réalisé grâce à votre projet de travaux de rénovation énergétique. Voir les détails sur notre fiche MaPrimRénov’ en copropriété.

Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ou Primes énergie

Les CEE sont un dispositif d’aide mis en place par l’État pour inciter les entreprises polluantes (fournisseurs d’énergie et de carburant), à faire des économies d’énergie. Ces entreprises, appelées les « obligés », sont donc vivement intéressés pour acheter vos économies d’énergie en contrepartie de prime ou de bon d’achat.
Le montant de la prime est variable en fonction des travaux réalisés et des fournisseurs d’énergie. Il existe également des CEE « coup de pouce » pour des postes de travaux bien spécifiques, comme par exemple le remplacement d’une chaudière (gaz, fioul ou charbon) par une énergie renouvelable. La prime dans ce cas est forfaitaire.  Vous pouvez consulter notre fiche dédiée qui reprend en détail le dispositif des CEE.

Pour Valoriser vos CEE, 3 possibilités :

  • Évaluez et demandez votre prime énergie grâce à notre simulateur en ligne. À la clé : une offre parmi les meilleures du marché !

Cette offre est fiable et est encadrée par un partenariat entre les structures porteuses de l’Espace Conseil Énergie Climat et un délégataire de plusieurs fournisseurs d’énergie, Vos Travaux Éco. Elle nous permet d’avoir un accès au suivi administratif de votre mais ne vous garantit en rien de meilleures conditions tarifaires. 

  • Comparez avec d’autres (listes non exhaustives) via le comparateur : https://nr-pro.fr/
  • Laissez votre installateur les valoriser pour vous et les déduire de votre facture. Attention à bien veiller au montant proposé par rapport à ce que vous pourriez obtenir par vous-même.

Dans tous les cas, nos conseillers se tiennent à votre disposition au 04 37 48 25 90.

La TVA à 5,5%

Pour les travaux de rénovation, le taux de TVA appliqué est généralement de 10 %. Cependant, pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique et les travaux indissociablement liés, ce taux est réduit à 5,5 %.      
Ce taux de TVA est appliqué directement sur la facture par le professionnel RGE ayant réalisé les travaux, dès lors que le logement a plus de deux ans et que les travaux respectent les critères d’éligibilité définis par le crédit d’impôt 2017.     

Les travaux indissociablement liés éligibles à la tva réduite à 5,5% sont définis dans cette liste sur le site de la CAPEB.


Les aides locales à la rénovation pour les habitants de la Métropole de Lyon

La Métropole de Lyon et certaines de ses communes ont développé des dispositifs d’aides financières pour la rénovation énergétique des copropriétés.


En copropriété, il est pertinent de réfléchir en surcoût des travaux de rénovation énergétique par rapport aux travaux d’entretien (ravalement, chaudière à changer, toiture à étanchéifier …). En effet, de nombreux exemples ont montré que le surcoût des travaux de rénovation énergétique était rapidement amorti par les aides financières et la maîtrise des consommations d’énergie.

Il existe des solutions de prêts collectifs à étudier pour financer un projet de rénovation énergétique. Ces prêts permettent un accès facile à l’emprunt.