Saisir les opportunités de travaux

Anticiper les travaux permet de faire faire des choix réfléchis et mesurés.

Rénover performant

Des travaux de rénovation performants doivent permettre de :

  • Bien isoler
  • Réduire d’une manière importante les ponts thermiques
  • Atteindre une bonne étanchéité à l’air
  • Prévoir une ventilation
  • Adapter les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire aux besoins du bâtiment et des occupants afin de les optimiser

Cette approche globale nécessite un temps d’étude ainsi que l’intervention et la coordination de différents corps de métiers pour que les travaux sur les différents postes soient compatibles.

Au quotidien, l’entretien des bâtiments consiste à réaliser des travaux de renouvellement du fait de l’usure des matériaux et des systèmes (ravalement de façade, réfection d’étanchéité en toiture, remplacement de chaudière en panne etc.). Cependant si ces travaux sont souvent réalisés au coup par coup lors de leur nécessité, voire dans l’urgence, et que leur coût est incontournable, il est possible de les anticiper afin de faire un choix réfléchi et mesuré, voire de profiter de ces circonstances pour éviter des coûts futurs.

Comment réaliser cette approche concrètement ?

La rénovation énergétique et thermique performante d’un bâtiment nécessite une approche globale afin de réaliser des travaux :

  • qui ne limitent pas le gisement d’économie d’énergie sur le poste concerné (exemple : un ravalement de façade sans isolation thermique par l’extérieur, ou une réfection de l’étanchéité en toiture sans isolation de la toiture)
  • qui n’empêchent pas de réaliser des travaux performants sur d’autres postes (exemple : remplacement des menuiseries sans permettre une future isolation des tableaux, dans le cas où le ravalement de façade avec isolation serait programmé ultérieurement. Autre exemple : remplacement de la chaudière existante par une chaudière de même puissance, avant isolation de l’enveloppe qui permettrait d’installer un système moins puissant)

Il est donc nécessaire d’anticiper les contraintes de son bâtiment en réalisant différentes étapes :

  • faire un diagnostic de l’âge et de l’état du patrimoine,
  • définir des objectifs et une stratégie de performance qui rende les différents travaux nécessaire et souhaités compatibles, qu’ils soient réalisés sur la même période ou échelonnés sur plusieurs années,
  • programmer les travaux d’entretien et de renouvellement des éléments et systèmes.

De nombreux retours d’expériences sont disponibles dans le cadre du programme PREBAT « Plateforme de recherche et d’expérimentation sur l’énergie dans le bâtiment »/ Programme « bâtiments démonstrateurs » : près de 3000 bâtiments ont été rénovés au niveau basse consommation.


rénover le patrimoine bâti… aller plus loin

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